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遺産整理のグランアシスト ブログ開設

「遺産整理のグランアシスト」のブログへようこそ!

これまで「不動産の総合診療科グランアシスト」としておりましたが、この度「遺産整理のグランアシスト」と名称を変更しました。もともとグランアシストは海外在住の日本人を対象に、日本でお持ちの、または日本で相続した不動産を帰国することなく売って現金化することができるようサポートしておりました。

しかし、このサポートを続けるうち、中には売りたくない不動産もあったり、不動産以外の手続きが海外に住みながら相続した方を悩ませていることがわかりました。そこで、宅地建物取引士の私だけではなく、税理士や司法書士、行政書士と連携して相続手続きのすべてをサポートさせていただくこととなりました。

宅地建物取引士として、不動産については、これまで通りの考え方を以下の通りお伝えしたいと思います。それだけではなく、相続手続きのイロハをこのBlogを利用してどんどんお伝えしていきたいと思いますので、グランアシストに依頼する人も、そうでない人も、このBlogを参考にして円満に相続を終えてくだされば幸いです。では不動産については以下の通りです。

総合病院には内科の先生や外科の先生がいます。眼科、耳鼻科、整形外科の先生など。同じお医者さんでも専門に分けると様々です。検査の結果、別の病院や別の科に行って下さいと言われた経験はありませんか?自分の身体のことなのに、その症状に合わせた病院へ行っていない、ということもあるのです。セカンド・オピニオンという言葉があるように、お医者さんにも先生によって診断が変わることがあるのです。

では、「不動産」はどうでしょう?

不動産屋さんにも、新築住宅を売る会社があったり、マンションを販売する会社、土地を売る会社があります。

中古のマンションや戸建ての個人間売買を手伝う人、土地の売ったり買ったりを仲介する人も、賃貸アパートを取り扱う会社も、不動産を管理する会社も。

み〜んなひっくるめて『不動産屋』さんなのです。

みなさんの不動産に関する悩みや希望は、人それぞれ違います。どの分野の不動産屋さんに相談するか、これがあなたの未来を左右する重要な選択であることはあまり知られていません。病院を探すよりも、相談相手として適切な「不動産屋」さんを探す方が難しいと言えます。当然、相手の専門分野によってアドバイスは違ってくるでしょう。

地元で古くからやっている不動産屋さんだから安心なのか。テレビCMや看板、広告でよく目にする不動産屋さんなら信頼していいのか。信頼できる友人が不動産屋さんだから、無条件で信用していいのか。弁護士さんや、税理士さんの紹介だから安心して任せていいのか。その判断はとても難しいでしょう。

例えば、それぞれ専門が異なる会社に相談したとしましょう。亡くなったおじいちゃんが住んでいた家、どうすればいいですか?と質問した場合。

・売買を専門とするA社 営業マン

「古い家ですから、売り出すにも更地にしてから売った方が高く売れそうですね」というアドバイス

・賃貸を専門とするB社 営業マン

「古い家ですが、リフォームすれば十分に借り手が見つかると思います。壊すなんてもったいないですよ。売っちゃうなんてもったいないです。」

・ある税理士C

「土地は広いので古い家を取り壊して、アパートを建ててあなたの相続税対策をしたほうがいいですよ。」

・ある住宅会社Dハウス 営業マン

「土地は広いので古い家を取り壊して、アパートを建てて相続税対策をしたほうがいいですよ。売ってしまうのはもったいないですよ。税理士のC先生のおっしゃる通りですよ。」

このように、その人の専門分野で「処理」されてしまいます。適当に「処理」されてあなたの大切な不動産をお金儲けに使われてしまうのです。

「グランアシスト」は、日本国内に不動産を持っている、または、日本国内の不動産を相続した、相続する可能性があるという方に対し、その不動産資産をどうするのか。売るのか、どう管理するのか、どう分けるのか。あなたやあなたの家族の平穏、円満な人生をサポートする将来の計画を作り、そのために今、何ができるのかを考えるべき方に対して現地オフィスでの相談を可能にしたものです。簡単に言えば、

  1. あなたの代わりに日本の不動産を調査し、
  2. あなたと一緒にその不動産について考え、
  3. あなたの代わりに将来のためのプランを作り、
  4. あなたの代わりに各専門家を選び、
  5. あなたの代わりにプランを実行する。

実際には、海外に住んでいる方のお父さんやお母さんから日本国内で相談をお受けするケースが多く、飛行機好きの私としてはぜひとも海外オフィスへお呼びいただきたいところです。それではお気軽にお問い合わせください(^^)

遺産整理のグランアシスト 石川良典

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ブログ執筆中『ビンボー大家さんのがん治療日記』